تحديث: هذا المنشور قيد التقدم حيث تستغرق كل خطوة بعض الوقت. اعتبارًا من أوائل شهر فبراير، قدمت استئنافًا كتابيًا بالنظر إلى ما قدمه ChatGPT وسوف أقوم بتحديث هذا المنشور بالنتائج عند وصولها.
في ولاية ماريلاند، يتم تقييم منزلك كل ثلاث سنوات وتستند الضرائب العقارية الخاصة بك على هذا التقييم. لقد تعاملنا مع هذا الأمر آخر مرة في عام 2023 وكان الاستئناف ناجحًا.
لقد اعترضت على ذلك بناءً على عامل التأهل، وهو المضاعف المستخدم في تقييمنا الأساسي. شعرت الولاية أننا 6، مما يعني أنك ضربت القيمة الأساسية الخاصة بك بـ 1.37. لقد خفضناها إلى 5، وهو مضاعف 1.17. وقد أدى ذلك إلى توفير كبير (20%!).
هذا العام، لا يمكننا القيام بذلك لأننا لا نزال عند عامل التأهل وهو 5.
قبل ثلاث سنوات، أمضيت بضع ساعات في تعلم كيفية عمل كل شيء، ولكن هذه المرة، أردت معرفة ما إذا كان بإمكان ChatGPT مساعدتي. أنا أعرف عملية الاستئناف ولكن ChatGPT يمكن أن يمنحني نظرة ثاقبة حول كيفية عمل كل ذلك حقًا … وقد تم تسليمه. وقدمت استئنافًا في حوالي عشر دقائق.
أولاً، طلبت من ولاية ماريلاند ورقة العمل السكنية وقائمة المبيعات المماثلة المستخدمة في تقييمي. بعد ذلك، قمت بإدخال المستندات في ChatGPT وطلبت منه تحليل فرصي وإخباري بالضبط بما يجب أن أفعله.
📒 إذا كنت ترغب في الاعتراض على الضرائب الخاصة بك ولكنك لا ترغب في القيام بذلك بنفسك، فقد يكون Ownwell قادرًا على مساعدتك. إذا كان ذلك متاحًا في ولايتك، فيمكنهم التنافس عليه نيابةً عنك ولا تدفع سوى نسبة مئوية مما يوفرونه لك من الضرائب. لا شيء في خط الهجوم.
جدول المحتويات
- أهداف الاستئناف المحددة في ChatGPT
- تقديم استئناف كتابي
- نتائج الاستئناف [TBD]
أهداف الاستئناف المحددة في ChatGPT
أعطت ورقة العمل السكنية ChatGPT معلومات كافية عن ممتلكاتنا لمقارنتها بقائمة المبيعات ومعرفة ما إذا كانت هناك مجالات يمكننا التنافس فيها.
إليك ما قيل عن المبيعات المماثلة:
لك قائمة مبيعات المنطقة (الحي XXXXXXXX.XX) هو الذهب
إليك ما يقفز على الفور من تلك الورقة:
أ. مجموعة المبيعات الأخيرة أقل من تقييمك
كثير مبيعات 2023-2025 في الخاص بك رمز الحي الدقيق يعرض:
- أسعار البيع عادة بين:
775 ألف دولار – 1.05 مليون دولار- عديد عقارات كبيرة الحجم (5-10 فدان) بيع أقل بكثير من القيمة المقدرة الخاصة بك
- منازل بها:
- خمر مماثل (السبعينيات والتسعينيات)
- منطقة معيشة مماثلة أو أكبر
- مساحة مماثلة
- غالباً تقييمات جودة مساوية أو أفضل
ومع ذلك فإن SDAT يضعك في 1.3 مليون دولار.
تلك الفجوة هي جوهر الاستئناف الخاص بك.
للسياق، نحن نعيش في منطقة تميل فيها العقارات الكبيرة إلى أن تكون أقدم بكثير لأنها تسبق الكم الهائل من البناء الذي حدث خلال العشرين أو الثلاثين عامًا الماضية. تقع معظم منازل الأسرة الواحدة الجديدة الآن على مساحة نصف فدان أو على الأكثر ثلاثة أفدنة.
نحن منزل تم بناؤه في عام 1990 على مساحة 10 أفدنة، وهو عدد كبير جدًا من الأفدنة لأنه غير مستوي وخشبي و(محظوظ بالنسبة لنا) مكلف جدًا للتقسيم والبناء.
فإذا كنت تعرف المنطقة، فهذا كله صحيح والحجة القيمة معقولة.
حدد ChatGPT أيضًا الأخطاء المحتملة:
3. أخطاء التقييم المحتملة / نقاط الضغط
هذه هي الحجج التي عادة ما تهبط:
🔹1. المبالغة في عوامل تعديل السوق
تم تطبيق SDAT:
- مضاعف المقاطعة: 1.60
- عامل الجودة: 1.17
- تعديل الحي: 1.10
👉 مجتمعة، هذه تضخيم التكلفة الأساسية بشكل كبير.
تقترح شركاتك ولم ترتفع أسعار السوق بهذا المعدل لمنازل مماثلة.
اختار ChatGPT أيضًا بعض العناصر التي بدت عالية جدًا – مثل تقييم الطابق السفلي النهائي والمجمع.
حتى أن ChatGPT أعطاك فكرة عما يمكن حفظه:
5. كيف يبدو الفوز الواقعي
النتائج الناجحة النموذجية في مقاطعة هوارد:
- تخفيض بنسبة 5-15% على مستوى المشرف
- على تقييمك:
- 10% = ~ تخفيض 136,000 دولار
- هذا وفورات ضريبية حقيقية كل عام
إذا فشلت مراجعة المشرف، يمكنك التصعيد إلى:
- مجلس استئنافات تقييم الضرائب العقارية (PTAAB)
…ولكن معظم الناس لا يحتاجون إلى ذلك أبدًا.
تقديم استئناف كتابي
إذا كنت لا تعرف كيفية الطعن في الضرائب العقارية الخاصة بك، فيمكن أن يقدم لك ChatGPT تعليمات خطوة بخطوة.
الخطوة الأولى في عملية الاستئناف في ولاية ماريلاند هي الانتقال إلى بوابة الاستئناف عبر الإنترنت وتقديم استئناف مكتوب، والذي يُعرف غالبًا باسم مراجعة المشرف.
في ولاية ماريلاند، يكون هذا نموذجًا عبر الإنترنت يحتوي على مربع نص بسيط. يمكن لـ ChatGPT تجميع خطاب تقديمي مع المرفقات (مثل قائمة المبيعات مع تمييزها لتحديد التركيبات الفعلية) إذا كانت ولايتك تسمح بذلك.
في الوقت الحالي، سأطلب ببساطة من ChatGPT ما يجب لصقه في النموذج وهذا ما اقترحته:
أطلب مراجعة المشرف لأن القيمة السوقية المقدرة لممتلكاتي تبدو مبالغ فيها.
القيمة الإجمالية المقدرة الحالية هي 1,300,000 دولار (400.000 دولار أرض و 900.000 دولار تحسينات). بناءً على المبيعات الأخيرة على نطاق واسع في الداخل رمز الحي XXXXXXX.XX، تم بيع العقارات ذات العمر والجودة والمساحة ومساحة المعيشة المماثلة بسعر أقل ماديًا من تقييمي.
تُظهر المبيعات المتعددة المماثلة من 2023 إلى 2025 في هذا الحي قيمًا سوقية أقل بكثير من القيمة المقدرة، بما في ذلك المنازل ذات الحجم المماثل (حوالي 3500-4500 قدم مربع) على مساحة كبيرة (5-10+ فدان). تشير هذه المبيعات إلى أن مضاعف المقاطعة المطبق وتعديل الحي يتجاوز أسعار السوق الملحوظة.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر قيمة المساهمة المخصصة لبعض الميزات (الطابق السفلي النهائي والمسبح الأرضي) أعلى مما تدعمه بيانات السوق، حيث أن العقارات المماثلة لا تظهر أقساط سعر متناسبة لهذه العناصر.
بناءً على هذه المبيعات المماثلة، أعتقد أن القيمة السوقية أكثر دقة اعتبارًا من تاريخ التقييم $__________ $__________. أطلب بكل احترام المراجعة والتعديل لمواءمة التقييم مع القيمة السوقية الفعلية.
ويسعدني تقديم شبكة مبيعات مفصلة قابلة للمقارنة، وصور فوتوغرافية، ووثائق داعمة عند الطلب.
لاحظ الفراغ – اقترح ChatGPT قيمًا مختلفة بناءً على مدى محافظتي أو عدوانيتي. لقد قلت عدوانية وأدرج 3-5 شركات كأمثلة… لأنك لا تحصل على ما لا تطلبه!
إليك كيفية تحديث ChatGPT للملاحظة:
أطلب مراجعة المشرف لأن القيمة السوقية المقدرة لممتلكاتي تبدو مبالغ فيها.
القيمة الإجمالية المقدرة الحالية هي 1,300,000 دولار (400.000 دولار أرض و 900.000 دولار تحسينات). بناءً على المبيعات الأخيرة على نطاق واسع في الداخل رمز الحي XXXXXXX.XX، تم بيع العقارات ذات العمر والجودة والمساحة ومساحة المعيشة المماثلة بسعر أقل ماديًا من تقييمي.
تشمل مبيعات الأحياء المماثلة من 2023 إلى 2025 ما يلي:
• بيع في مارس 2024 لحوالي 775000 دولار (تحسين الملكية على قطعة أرض)
• بيع في يونيو 2024 لحوالي 850,000 دولار
• بيع في سبتمبر 2024 لحوالي 900000 دولار
• بيع في مارس 2025 لحوالي 1,050,000 دولار
• بيع في يونيو 2025 لحوالي 1,100,000 دولارتقع هذه العقارات في نفس رمز الحي وتعكس أسعار السوق أقل بكثير من القيمة المقدرة، على الرغم من الخصائص المماثلة. وبالتالي يبدو أن مضاعف المقاطعة المطبق وتعديل الأحياء يبالغ في تقدير ظروف السوق الحالية.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر قيمة المساهمة المخصصة لميزات معينة (بما في ذلك الطابق السفلي النهائي والمسبح الأرضي) أعلى مما تدعمه أدلة السوق، حيث لا تظهر العقارات المماثلة أقساط سعر متناسبة لهذه العناصر.
بناءً على هذه المبيعات المماثلة، أعتقد أن القيمة السوقية أكثر دقة اعتبارًا من تاريخ التقييم 1,160,000 دولار، وأطلب بكل احترام التعديل ليعكس القيمة السوقية الفعلية. دعم بيانات المبيعات والوثائق القابلة للمقارنة متاحة عند الطلب.
وهذا ما قدمته. سنرى ماذا يقول المجلس!
نتائج الاستئناف [TBD]
سوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تستجيب ولاية ماريلاند لطلبي، خاصة في ضوء جميع الطعون الأخرى، لكنني سأقوم بتحديث هذا القسم بردهم وما سأفعله بعد ذلك.
إذا لم تكن مشتركًا بالفعل في النشرة الإخبارية وترغب في الحصول على التحديثات عند حدوثها، فيمكنك الاشتراك أدناه.